Bir yandan devam eden Rusya-Ukrayna savaşı, öteki yandan Kahramanmaraş merkezli zelzelelerin akabinde gündeme gelen mümkün İstanbul depremi…
Hem iki ülke vatandaşlarının hem de yerlilerin bu yıl epeyce ilgi gösterdiği yerlerden biri Bodrum oldu.
Turizm döneminin da yaklaşmasıyla ilçedeki kiralık yazlık konut ve villalara talep arttı.
Yalıkavak, Türkbükü ve Gündoğan revaçta
Kent merkezi başta olmak üzere en çok ilgi gören yerlerden olan Yalıkavak, Türkbükü ve Gündoğan mahallelerinde geçen yıl 6 ile 15 bin lira ortasında kiralanan 2+1 dairelerin aylık kirası, yıllık kiralamada 10-25 bin liraya yükseldi.
Geçen yıl mayıs ve eylül aylarını kapsayan dönemde 25 ile 30 bin lira ortasında değişen aylık kira ise 50 ile 750 bin liraya kadar çıktı.
7 milyona yükseldi
Yine geçen sene 9 ile 18 bin lira ortasında değişen 3+1 dairelerin aylık kirası yıllık kiralamada aylık 15-30 bin lira oldu.
Geçen dönem donanımına nazaran aylık 90 bin ile 100 bin liraya kiralanan villaların kira bedeli, bu dönem ise 150 bin ile 7 milyon lira ortasında değişen fiyatlara yükseldi.
Talepler arttı
Ev sahiplerinin artık dönemlik kiralama yaptığını söyleyen Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği İdare Şurası Üyesi Genel Sekreteri Serkan Zeki Öztuncay, şöyle konuştu:
Özellikle pandemi periyoduyla başlayan, sonrasında Avrupa ülkelerinde yaşanan güç krizi ve Rusya-Ukrayna savaşı sonrasında Bodrum bölgesindeki konutlara önemli manada talep aldık. Artık de ülkemizde yaşanan asrın felaketi sonrası ve İstanbul’da beklenen muhtemel bir zelzele telaşı sebebiyle bu talep daha da artmış durumda. Vatandaşlar burada uzun bir devir ömür sağlamak hedefiyle geldikleri için yıllık kiralama gündeme geliyor.
“Yeterli konut sayısına sahip değiliz”
Fakat bölgemizde yıllık kiralama yapacak kadar kâfi konut sayısına sahip değiliz. Yıllık kiralamalarda bir evvelki devir yapılan kontratın yenilenmesi durumunda 1 Temmuz 2023 tarihine kadar olan periyotta yüzde 25 azami artış oranı olmasından ötürü, mal sahipleri ve kiracılar ortasında problemler yaşanmakta. Mal sahipleri kiracılarına meskenlerini boşaltmalarını ve bununla birlikte dönemlik kiralama yapmak istediklerini öne sürüyorlar.
Günübirlik de kiraya verilebiliyor
Sezonluk kiralamalara dikkati çeken Öztuncay, kelamlarını şöyle sürdürdü:
Yıllık kiralamalarda bölgede bir ailenin oturabileceği 2+1 dairenin aylık kira fiyatının 10 bin liradan başlayarak 25 bin liraya çıktığına şahit olmaktayız. Mal sahiplerinin bu niyetleri doğrultusunda dönemlik kiralamada önemli bir artış var. Burada bilinmesi gereken konular var. 678 sayılı kanun kararında kararnameyle konutların günübirlik ya da dönemlik kiraya vermesinin önü açıldı.
Daireler 750 bin liraya kiraya veriliyor
Bu durum yasal zorunluluklar dahilinde açıldı. Mal sahiplerinin vergi dairesine vergi kaydı oluşturması, oda kaydı yaptırması, belediyeden günübirlik ya da dönemlik kira için ruhsat almaları, kimlik bildirim sistemi için üye olmaları gerekmektedir. İlan sitelerinde dönemlik kiralamalarda dairelerin aylık 50 bin liradan başlayarak 750 bin liraya çıktığını, villaların ise 150 bin liradan başlayarak 7 milyona kadar çıktığını görmek mümkün.
Kira çarpanı
Kiralama yapanlara yapının kıymeti için ihtarlarda bulunan Öztuncay, şunları söyledi:
Vatandaşımızın bilmesi gereken bir konu var. Bu sayılar nasıl belirleniyor, belirlenirken hangi kaideleri göz önünde bulundurmak gerekir ya da bu sayılar ne kadar gerçekçi? Biz Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği olarak vatandaşlarımızı her vakit bilgilendiriyoruz. Burada en kıymetli konu kira çarpanıdır. Kira çarpanı, mevcut sahip olduğunuz ya da yeni satın almak istediğiniz bir konutu kiraya verip, elde ettiğimiz kira getirisiyle bize olan geri dönüşüm sürecidir.
“Sezonun ful geçeceğine inanıyorum”
Ülkemizde 200 ile 300 ay aralığında kira çarpanı uygulanıyor. Bodrum’da bedeli 5 milyon lira olan bir mesken için 5 milyonu 200’e böldüğümüzde 25 bin lira, 300’e böldüğümüzde 16 ile 17 bin liralık bir kiralama bedeli ortaya çıkıyor. Bu konut 16 ile 25 bin lira ortasında kiraya veriliyorsa uygundur. Emsallerine nazaran mesken üstün niteliklerine sahipse, bu oran artış gösterebilir. Kiralama talebinde bulunan vatandaşlarımız, bu kira çarpanını göz önünde bulundurarak kıymetlendirme yapabilir. Talep her yıl olduğu üzere bu yıl da artıyor. Bodrum’da dönemin ful geçeceğine inanıyorum.
