Sultan 2’nci Beyazıt periyodunda 1510 yılında başı kesilip öldürülen ve ‘Kesikbaş’ olarak da anılan Hüseyin Ağa’nın, İstanbul’un Fatih ilçesi İsak Paşa Mahallesi’nde kiliseden mescide dönüştürdüğü Küçük Ayasofya Camii’nin haziresi içinde bulunan Çardaklı Hamamı ve yıkılan eski konağının bulunduğu alanla ilgili 63 yıldır süren tapu veraset davaları karara bağlandı.
Tapu sandıktan çıktı
1960 yılında Hüseyin Ağa’nın torunlarından Fatma Güzin (Ataman) Kitaplı’nın sandıkta bulduğu Osmanlıca bir dokümanın tapu olduğunun ortaya çıkması üzerine, o yıllarda başlatılan tapu veraset davası, Kitaplı’nın vefatından sonra, ailenin öbür bireyleri tarafından devam ettirildi.
Mirasçılık tespit davası açıldı
Osmanlı devrine ilişkin tapuların mirasçılarıyla ilgili birçok davaya danışmanlık yapan avukat Gülen Dokuzoğlu Can tarafından, Hüseyin Ağa’nın soyundan gelen 16 mirasçı ismine, 2019 ve 2020 yıllarında Isparta Sulh Hukuk mahkemelerine toplam 12 mirasçılık tespit davası açıldı.
Çardaklı Hamamı ve Hüseyin Ağa’nın konağı
Dava konusu, Küçük Ayasofya Camii haziresindeki, 1503 yılında Hüseyin Ağa tarafından inşa ettirilen Çardaklı Hamamı ve küçük bahçesiyle Hüseyin Ağa’nın yaklaşık 80 yıl evvel yıkıldığı kestirim edilen konağının bulunduğu 323 metrekarelik alanları içeriyordu.
Açılan davalar, 2021 ve 2022 yıllarında sona ererken, en son mirasçılık davası da hissedarlardan Fatma Tevhide Meral Üstün, Ayşe Zeyda Üstün, Sevil Tansal ve Emine Banu Göker ismine Isparta 2’nci Sulh Hukuk Mahkemesi’nce 4 Şubat 2022’de karara bağlandı.
Tapular tescil edildi
Bu kararların akabinde tüm mirasçılar ismine yapılan müracaat üzerine Fatih Tapu Müdürlüğü’nce nüfus kayıt güncellemeleri ve ilgili başka tüm süreçler tamamlanıp, 24 Mart 2023 tarihi prestijiyle 2 alanla ilgili tapular tescil ve teslim edildi.
16 hissedar var
En son geçen yıl şubat ayında sonuçlanan davanın akabinde 16 hissedar ismine Fatih Tapu Müdürlüğü’ne müracaat yapıldığını belirten Dokuzoğlu Can, isim düzenlemeleri ve güncellemeler üzere süreçlerin tamamlanarak, 24 Mart’ta hissedarlar ismine tapularının tescil edildiğini kaydetti.
Mirasçıların danışmanı Faruk Keleş, Hüseyin Ağa’nın 1503 yılında inşa ettirdiği Çardaklı Hamamı’nın küçük bir bahçesi bulunduğunu lisana getirdi.
Hamam, harabeye dönmüş durumda…
Hamamın 1970’lerde kapandığını, o günden bu yana bakımsızlıktan harabeye döndüğünü aktaran Keleş, şunları söyledi:
2015’te Milletlerarası Anıtlar ve Sitler Kurulu Türkiye Ulusal Komitesi (ICOMOS) tarafından hamamın durumu Muhafaza Şurası’na iletiliyor. Fakat paylarının yüzde 38’i Fahrettin Kerim Gökay Vakfı’na ilişkin tarihi yapının, yüzde 62’lik payına sahip mirasçılar bulunamadığı için Hazine’de kayyum üzerinde duruyordu. Tapu davalarının sonuçlanmasıyla yüzde 62’lik payın tapularını, 16 mirasçısı hisse oranlarına nazaran teslim aldı.
Cami bahçesinde konağı yer alıyordu
Küçük Ayasoyfa Camii’nin bahçesi üzere görünen alana Hüseyin Ağa’nın kendisi için konak yaptırdığını belirten Keleş, şöyle devam etti:
Ancak konak 80-90 yıl öncesinde yıkılmış ve sonrasında belediye burayı yeşil alana dönüştürmüş. Hüseyin Ağa’nın konağına ilişkin fotoğraf var. Birebir formda bu alanın tapuları da payları oranında Hüseyin Ağa’nın soyundan gelen 16 mirasçısına tescil edildi. Küçük Ayasofya Camii’ni ise Hüseyin Ağa vakfa geçiriyor. Her 2 alan için de dava süreçlerinin sona ermesi üzerine Fatih Tapu Müdürlüğü’ne geçen yıl yapılan müracaatlar üzerine, yaklaşık 1 yıllık mirasçılık dokümanları, nüfus kayıtları ve isim düzenlemeleri üzere süreçler tamamlandıktan sonra tapuları verildi.
Değerleri 7,5 milyon dolar
“Çardaklı Hamamı’nın onarımı planlanıyor”
Keleş, “Öncesinde veraset ve emlak vergileri olmadığı için 1950 prestijiyle tüm vergilerin ödemesi yapılacak. Akabinde harabeye dönüşen Çardaklı Hamamı’nın onarımı planlanıyor. Eski konak alanının da şu an kullanımda olması nedeniyle isterse Fatih Belediyesi’ne kamulaştırılması, istemez ise tapu sahiplerine teslimini talep edeceğiz.” dedi.
37 tapu davası daha bulunuyor
Hüseyin Ağa’nın mirasçılarının Küçük Ayasofya Camii haziresi içerisindeki başka ada-parsellerde devam eden 37 tapu davası daha bulunduğunu açıklayan Keleş, “Bir kısmı ifraz (taşınmazın birden fazla parsele ayrılması) görmüş bir kısmı da kayyum tarafından mahkeme kararlarıyla üçüncü şahıslara satılmış ve üzerlerine daire yapılmış. Bu 37 tapu davasıyla alakalı mahkeme süreçlerinin önümüzdeki günlerde Hüseyin Ağa’nın mirasçıları lehine sonuçlanmasını bekliyoruz.” diye konuştu.
